Hiện nay, nhu cầu mua đất nghĩa trang để sử dụng hoặc kinh doanh ngày một tăng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được các thủ tục mua đất nghĩa trang diễn ra như thế nào. Vậy khi mua đất nghĩa trang cần chuẩn bị những giấy tờ, pháp lý gì? Phải lưu ý những gì khi mua đất nghĩa trang? Tất cả sẽ được Cphaco giải đáp chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây.

1. Pháp lý, giấy tờ mua bán đất nghĩa trang

Tại Điều 10 Luật đất đai năm 2013 đã quy định đất nghĩa trang, nghĩa địa là đất phi nông nghiệp. Một dự án đất nghĩa trang được cấp phép sử dụng và mua bán sẽ đều cần phải có đầy đủ các giấy tờ được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Xét về mặt pháp lý, các giấy tờ cấp phép của dự án nghĩa trang cũng tương tự như khi cấp giấy phép cho các dự án bất động sản xây dựng. Vì vậy, các giấy tờ bắt buộc phải có sẽ bao gồm:

  • Giấy đăng ký kinh doanh của Doanh nghiệp
  • Giấy phép quyền sử dụng đất
  • Giấy phép thi công
  • Bản quy hoạch dự án
  • Giấy phép quy hoạch
  • Quyết định chuyển nhượng đất,…

>>Xem thêm<<<

Khi mua bán đất nghĩa trang, người mua hoàn toàn có quyền được xem những hồ sơ đăng  ký trên.

Trong quá trình làm thủ tục mua bán đất nghĩa trang, cả hai bên cần lưu ý một số loại giấy tờ sau đây:

  • Giấy tờ liên quan đến sở hữu đất nghĩa trang.
  • Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
  • Giấy tờ chuyển tên người sử dụng đất.
  • Giấy tờ chứng minh mảnh đất không có tranh chấp.

Sau khi thủ tục mua đất nghĩa trang đã xong xuôi, người mua đất sẽ nhận được đầy đủ bản hợp đồng sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí đất mộ đã được ghi tên cụ thể và hóa đơn thanh toán.

2. Thủ tục mua đất nghĩa trang diễn ra như nào?

Nếu muốn kinh doanh đất nghĩa trang hoặc mua bán đất này, bạn cần phải tìm hiểu tất cả những thông tin có liên quan đến vấn đề pháp lý. Ngoài ra, bạn cũng cần nắm rõ những quy định đất nghĩa trang, nghĩa địa như:

  • Đất nghĩa trang phải được quy hoạch thành các khu tập trung với nhau.
  • Mục đích sử dụng đất nghĩa trang phải phù hợp với việc quy hoạch.
  • Khu đất nghĩa trang nằm xa khu dân cư sinh sống.
  • Vị trí quy hoạch đất nghĩa trang thuận lợi cho việc thăm viếng và an toàn với môi trường xung quanh, đảm bảo tiết kiệm nguồn tài nguyên đất đai.
  • Trước khi đi vào sử dụng đất nghĩa trang phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Theo quy định của Nhà nước thì đất nghĩa trang, nghĩa địa có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thủ tục mua bán đất sẽ cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ có liên quan như chúng tôi vừa trình bày ở phần trên của bài viết.

Bên cạnh đó, quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất nghĩa trang cần phải tiến hành đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.

thu-tuc-mua-dat-nghia-trang

Thủ tục mua đất nghĩa trang diễn ra như thế nào?

3. Một số lưu ý khi làm thủ tục mua đất nghĩa trang

Khi có nhu cầu mua đất nghĩa trang, bạn cần lưu ý một số điều quan trọng sau đây:

  • Cần lựa chọn vị trí đất xây mộ hợp với phong thủy để giúp cho người đã khuất được an nghỉ và cháu con được phù hộ, độ trì.
  • Đất nghĩa trang cần đảm bảo là đất nguyên vẹn, chưa từng bị đào xới hoặc đã chôn cất ai trước đó.
  • Nên chọn mua vị trí đất nghĩa trang ở gần kề các nguồn nước sẽ tốt hơn.
  • Đất nghĩa trang không nên nằm gần các tuyến đường chính có nhiều xe cộ qua lại ồn ào. Tốt nhất nên chọn những nơi yên tĩnh để người thân được an nghỉ.
  • Không nên chọn quy mô đất nghĩa trang chật chội để tránh tình trạng bị quá tải sau này.
  • Nên tham khảo các dịch vụ kèm theo nếu khu nghĩa trang được quy hoạch.
  • Tìm hiểu kỹ hơn các vấn đề pháp lý và thủ tục trước khi mua đất nghĩa trang. Có thể liên hệ với các chủ đầu tư của khu đất nghĩa trang để tham khảo thông tin cụ thể.

=> Xem thêm: Cuộc thảo luận về các lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất nghĩa trang tại video bên dưới: 

4. Hợp đồng chuyển nhượng đất nghĩa trang tại Hoa viên Bình Dương

Sau khi tìm hiểu đầy đủ các thông tin về đất nghĩa trang cần mua, nếu hai bên đã đạt được thỏa thuận mua bán đất nghĩa trang thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ chuyển nhượng bao gồm những giấy tờ sau:

4.1. Bên bán đất

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
  • Giấy tờ tùy thân: CMND, giấy khai sinh, hộ khẩu, hộ chiếu (Bao gồm bản sao có công chứng).
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân hiện tại.
  • Hợp đồng ủy quyền (nếu có).

4.2. Bên mua đất

  • Phiếu yêu cầu công chứng.
  • Giấy tờ tùy thân của người mua.
  • Sổ hộ khẩu của người mua.
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

4.3. Chuyển nhượng đất nghĩa trang tại Nghĩa trang Bình Dương

Hoa viên Nghĩa trang Bình Dương được biết đến là một trong những Hoa viên nghĩa trang lớn và đẹp nhất cả nước. Tại đây có quy định về giá đất nghĩa trang rất cụ thể, rõ ràng. Đối với thủ tục chuyển nhượng đất nghĩa trang tại Hoa viên Bình Dương, các bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ liên quan như sau:

  • Bản gốc của giấy chứng nhận cấp đất.
  • Đơn đăng ký biến động đất đai.
  • Hợp đồng chuyển nhượng đất đai đã được công chứng.
  • Giấy tờ tùy thân kèm theo.

Toàn bộ quá trình chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ để được giải quyết cần phải được thực hiện theo đúng quy trình tại những cơ quan có thẩm quyền.

>>Xem thêm<<<

Trên đây là một số thông tin chi tiết về thủ tục mua đất nghĩa trang mà chúng tôi tổng hợp được. Để được tư vấn cụ thể và chi tiết hơn, bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo các địa chỉ sau đây:

5, Thông tin liên hệ xem đất dự án Hoa viên Bình Dương

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHÁNH PHÚ HÒA

Địa chỉ: số 7 Ngô Văn Trị, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương

Hotline: 0869.555.444 – 076.999.0126

Điện thoại: (0274) .3897.425

HOA VIÊN NGHĨA TRANG BÌNH DƯƠNG (Ban Quản Lý)

Địa chỉ: Khu phố 1B, P. Chánh Phú Hòa, Bến Cát, Bình Dương

Điện thoại: 0869.555.444 – 076.999.0126

Điện thoại:(0274) .3543.444 (Kinh Doanh)
0918.555.444 (Dịch Vụ Khách Hàng)

Hữu Đạt

Chào các bạn mình là Hữu Đạt-người có hơn 5 năm quản lý và vận hành về dịch vụ mai táng,nghĩa trang.Vì vậy Cphaco chung và Hữu Đạt nói riêng luôn mang đến cho quý khách hàng những trải nghiệm tốt nhất về sản phẩm và chất lượng dịch vụ tại đây. Các sản phẩm mà chúng tôi kinh doanh bao gồm: bán đất nghĩa trang, tư vấn thiết kế lăng mộ, dịch vụ tang lễ, mai táng trọn gói,…